Xây nhà luôn là một hành trình quan trọng và tốn kém. Nhưng điều khiến nhiều gia chủ “đau đầu” nhất lại không phải chi phí đã dự toán… mà là những khoản phát sinh không báo trước. Từ vật tư tăng giá, thay đổi thiết kế đến lỗi thi công phải làm lại, mỗi sai lầm nhỏ đều có thể khiến ngân sách đội lên hàng chục, thậm chí hàng trăm triệu đồng.
Vậy làm sao để hạn chế tối đa phát sinh ngoài dự kiến? Dưới đây là những kinh nghiệm thực tế bạn nhất định phải biết trước khi bắt đầu xây nhà.
1. Chuẩn bị bản vẽ thiết kế & dự toán chi tiết
Nhiều người nghĩ tiết kiệm bằng cách không thuê thiết kế, nhưng đây chính là nguyên nhân gây phát sinh nhiều nhất.
-
Bản vẽ không rõ → thợ làm theo kinh nghiệm → dễ sai → sửa chữa tốn kém
-
Không có dự toán chi tiết → không kiểm soát được số lượng vật tư
-
Thiết kế thay đổi liên tục trong quá trình thi công → đội chi phí
Giải pháp:
Hãy làm việc với đơn vị chuyên nghiệp để có bản vẽ kiến trúc – kết cấu – điện nước hoàn chỉnh, kèm theo dự toán từng hạng mục.
2. Khảo sát nền đất kỹ trước khi thi công móng
Móng luôn là hạng mục chiếm nhiều chi phí nhất. Nếu khảo sát không kỹ, đến lúc đào móng mới phát hiện:
-
Đất yếu → phải gia cố
-
Mực nước ngầm cao → phải tăng cốt thép hoặc thay đổi phương án móng
-
Gặp đá, mạch nước → chi phí thi công tăng gấp đôi
Giải pháp:
Khảo sát địa chất đơn giản hoặc nhờ kỹ sư đánh giá khu vực để chọn đúng loại móng ngay từ đầu.
3. Chọn nhà thầu uy tín, hợp đồng rõ ràng
Rất nhiều chi phí phát sinh xuất phát từ mập mờ trong hợp đồng.
-
Vật tư không đúng cam kết
-
Bổ sung hạng mục không nằm trong hợp đồng
-
Phát sinh nhân công do lỗi thi công
Giải pháp:
-
Liệt kê chi tiết vật tư, đơn giá, phạm vi công việc
-
Xác định rõ phần nào nhà thầu chịu – phần nào chủ nhà chịu
-
Quy định rõ cách xử lý khi phát sinh
4. Không thay đổi thiết kế trong quá trình thi công
“Xây rồi mới thấy không hợp”, “muốn mở thêm ô cửa”, “thêm tầng lửng”…
Những thay đổi nhỏ này đều kéo theo:
Giải pháp:
Chốt thiết kế trước khi đổ móng và hạn chế thay đổi trong quá trình xây dựng.
5. Có quỹ dự phòng hợp lý
Dù chuẩn bị kỹ đến mấy, xây nhà vẫn nên có khoảng 5–10% chi phí dự phòng cho các biến động như:
Quỹ dự phòng giúp bạn chủ động hơn, tránh cảm giác bị “vỡ trận”.
6. Giám sát thi công thường xuyên
Không giám sát → thợ làm sai → phá đi làm lại → chi phí tăng!
Bạn có thể:
Kết luận
Phát sinh chi phí xây nhà là điều gần như không tránh khỏi, nhưng hoàn toàn có thể hạn chế đến mức thấp nhất nếu bạn chuẩn bị đầy đủ:
✔ Thiết kế rõ ràng
✔ Dự toán chi tiết
✔ Khảo sát móng kỹ
✔ Nhà thầu uy tín
✔ Ít thay đổi thiết kế
✔ Có quỹ dự phòng
✔ Giám sát liên tục
Chuẩn bị kỹ ngay từ đầu sẽ giúp bạn “xây một lần – yên tâm dài lâu”, tránh áp lực tài chính và giữ đúng kế hoạch xây dựng.