Khi chuẩn bị xây nhà, phần lớn gia chủ thường dành nhiều thời gian cho việc chọn mẫu thiết kế, dự toán chi phí, hoàn thiện nội thất… nhưng lại vô tình xem nhẹ phần móng – yếu tố quan trọng nhất quyết định tuổi thọ của cả công trình.
Thực tế cho thấy, hơn 70% sự bền vững của ngôi nhà nằm ở chất lượng móng. Sai sót ở đây có thể dẫn đến nứt tường, sụt lún, thấm nước, và những khoản chi sửa chữa lên đến hàng trăm triệu đồng.
Vì vậy, hãy nhớ: Xây nhà mà chủ quan phần móng là sai lầm lớn nhất!
1. Vì Sao Móng Nhà Đóng Vai Trò Quyết Định?
Móng nhà là bộ phận chịu toàn bộ tải trọng công trình và truyền lực xuống nền đất. Một móng tốt phải đảm bảo độ ổn định – độ bền – khả năng chống lún trong nhiều năm.
Tuy nhiên, có ba yếu tố dễ khiến móng gặp vấn đề nếu không được khảo sát kỹ:
• Đất yếu
Nếu đất yếu mà vẫn làm móng đơn hoặc móng nông, ngôi nhà rất dễ lún lệch, nghiêng sàn, thậm chí nứt tường theo đường dọc. Những lỗi này gần như không thể sửa triệt để, chỉ có thể hạn chế phần nào.
• Mực nước ngầm cao
Khu vực có nước ngầm nhiều sẽ khiến bê tông dễ bị thấm và thép trong móng nhanh bị ăn mòn. Nếu không tính toán giải pháp thoát nước hoặc chống thấm ngay từ đầu, móng sẽ xuống cấp sớm.
• Tải trọng công trình
Mỗi loại nhà (1 tầng, 2 tầng, 3 tầng, 5 tầng…) đòi hỏi kết cấu móng hoàn toàn khác nhau.
Thi công “đại khái”, không dựa trên bản vẽ thiết kế kết cấu, rất dễ dẫn đến quá tải – gây lún nứt chỉ sau vài năm sử dụng.
2. Hậu Quả Khi Xây Móng Không Đúng Kỹ Thuật
Nhiều công trình bị xuống cấp chỉ sau 2–3 năm sử dụng do thi công móng sai. Một số hậu quả phổ biến:
-
Tường nứt chân chim, nứt chéo, nứt dọc
-
Nhà lún lệch, nền nhà nghiêng
-
Thấm nước từ đáy móng
-
Cửa khó đóng, sàn nhà gồ ghề
-
Chi phí cải tạo cực kỳ lớn, thậm chí phải chống lún bằng biện pháp cọc xi măng – jet grouting tốn hàng trăm triệu
Đáng tiếc là phần lớn những rủi ro này đều có thể tránh được nếu khảo sát và thiết kế móng đúng ngay từ đầu.
3. Ba Bước Quan Trọng Khi Thi Công Móng Nhà
Để ngôi nhà đạt độ bền vững lâu dài, các chuyên gia xây dựng luôn khuyến cáo gia chủ thực hiện đầy đủ:
✔ Khảo sát địa chất
Đây là bước nhiều người bỏ qua, vì nghĩ không cần thiết.
Nhưng chỉ một buổi khảo sát vài triệu đồng có thể giúp bạn biết:
-
Đất yếu hay đất tốt
-
Độ sâu lớp đất cứng
-
Mực nước ngầm
-
Loại móng phù hợp
✔ Chọn đúng loại móng
Tùy vào điều kiện thực tế, kiến trúc sư sẽ tư vấn:
Không có loại móng “phổ biến nhất”, chỉ có loại móng phù hợp nhất với nền đất.
✔ Tính toán tải trọng chính xác
Cần có bản vẽ thiết kế kết cấu rõ ràng từ đơn vị chuyên môn.
Tải trọng càng lớn, yêu cầu về thép, dầm móng, chiều sâu móng càng nghiêm ngặt.
4. Đừng Tiếc Chi Phí Nhỏ Để Tiết Kiệm Chi Phí Lớn
Một khảo sát địa chất chỉ tốn vài triệu.
Một bản thiết kế kết cấu chuẩn chỉ tốn vài phần trăm chi phí xây nhà.
Nhưng nếu móng sai, gia chủ có thể mất từ 50–300 triệu để khắc phục, thậm chí còn không sửa được hoàn toàn.
Đó là lý do các chuyên gia luôn nhắc lại:
“Xây nhà mà chủ quan phần móng là sai lầm lớn nhất!
Đất yếu, nước ngầm, tải trọng… mỗi yếu tố đều ảnh hưởng đến tuổi thọ ngôi nhà.
Hãy khảo sát kỹ trước khi thi công.”
Kết Luận
Nếu muốn sở hữu một ngôi nhà bền vững hàng chục năm, hãy bắt đầu từ một nền móng tốt.
Việc đầu tư đúng ngay từ giai đoạn đầu sẽ giúp bạn tránh được rủi ro lớn và tiết kiệm thời gian, chi phí về sau.