Quy trình xây dựng phần thô là giai đoạn quan trọng trong việc thi công nhà ở, đóng vai trò như "xương sống" quyết định đến độ bền và chất lượng của công trình. Hiểu rõ tầm quan trọng này, bài viết dưới đây từ filethietke.vn sẽ chia sẻ chi tiết các bước trong quy trình xây dựng phần thô, giúp gia chủ nắm bắt và giám sát hiệu quả quá trình thi công.
I. Xây nhà phần thô là gì? Tại sao cần xây nhà phần thô
Xây nhà phần thô là giai đoạn thi công các kết cấu chịu lực chính của ngôi nhà, bao gồm móng, bể ngầm, cột, dầm, sàn bê tông, tường bao che, tường ngăn chia, cầu thang, mái và hệ thống kỹ thuật cơ bản như điện nước âm tường. Đây là bước đầu tiên và quan trọng trong quá trình xây dựng, đóng vai trò như "khung sườn" vững chắc, tạo nền tảng cho các giai đoạn hoàn thiện tiếp theo. Việc thi công phần thô chất lượng sẽ đảm bảo độ bền, an toàn và tiết kiệm chi phí cho ngôi nhà trong tương lai.
Xây dựng phần thô của công trình nhà ở
Một quy trình xây dựng phần thô chuẩn đóng vai trò then chốt trong việc đảm bảo chất lượng và độ bền vững của ngôi nhà. Dưới đây là những lý do tại sao giai đoạn này lại quan trọng đến vậy:
- Tạo khung kết cấu vững chắc: Thi công phần thô bao gồm các công việc như đào móng, đổ bê tông cốt thép cho cột, dầm, sàn và xây tường gạch. Đây là "xương sống" của ngôi nhà, quyết định khả năng chịu lực và độ bền trước các tác động từ môi trường.
- Đảm bảo chất lượng lâu dài: Việc sử dụng vật liệu đạt tiêu chuẩn và thi công đúng kỹ thuật giúp hạn chế các sự cố như nứt tường, thấm nước hay cong vênh. Một phần thô chất lượng cao là nền tảng cho tính thẩm mỹ và độ bền của ngôi nhà trong tương lai.
- Cơ sở cho giai đoạn hoàn thiện: Phần thô được thi công chính xác sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho việc lắp đặt hệ thống điện, nước và hoàn thiện nội thất sau này, đảm bảo tiến độ và an toàn cho toàn bộ công trình.
Vì vậy, việc đầu tư và chú trọng vào quy trình xây dựng phần thô là bước đi quan trọng để đảm bảo ngôi nhà của bạn đạt được chất lượng và độ bền như mong muốn.
II. Quy trình xây nhà thô mới nhất
Để đảm bảo chất lượng và độ bền vững cho công trình, việc tuân thủ quy trình thi công phần thô chuẩn là điều cần thiết. Dưới đây là trình tự thi công phần thô mới nhất tại Kiến trúc Uy Vũ, đã được áp dụng thành công trong nhiều dự án và nhận được phản hồi tích cực từ khách hàng:
1. Chuẩn bị mặt bằng và công trình phụ trợ
Tổ chức mặt bằng thi công, xây dựng lán trại cho công nhân (nếu điều kiện cho phép).
Định vị tim móng, cọc và các hạng mục công trình.
2. Thi công phần móng và công trình ngầm
Đào móng, dầm móng, đà kiềng, hầm phân, bể nước ngầm và vận chuyển đất thừa.
Gia cố vách hầm đối với công trình có tầng hầm hoặc bán hầm để đảm bảo an toàn trong quá trình thi công.
Đập đầu cọc bê tông cốt thép khi sử dụng phương pháp ép cọc hoặc khoan cọc nhồi.
Trải đá 4×6 Mác 100, dày 100mm tại đáy móng, dầm móng, đà kiềng.
Gia công, lắp dựng cốt thép và cốp pha cho móng, dầm móng, đà kiềng.
Kiểm tra và nghiệm thu cốt thép, ván khuôn trước khi đổ bê tông.
Đổ bê tông móng, dầm móng và đà kiềng.
3. Thi công hầm phân và các công trình ngầm khác
Xây hầm phân bằng gạch thẻ.
Tô chống thấm mặt trong và đổ bê tông đáy, nắp hầm đối với hầm phân, hố ga, bể nước.
Gia công, lắp cốt thép, cốp pha và đổ bê tông vách hầm.
4. San lấp và tôn nền
Tiến hành san lấp đất công trình và tôn nền (nếu có).
5. Nghiệm thu và chuyển giai đoạn
Lập biên bản nghiệm thu sau khi hoàn thành mỗi hạng mục và trước khi chuyển sang giai đoạn tiếp theo.
Các công tác thi công phần thô – Thi công móng nhà
Lưu ý quan trọng khi thi công móng và công trình ngầm:
- Gia cố vách hầm cho công trình lân cận: Đặc biệt tại các khu dân cư cũ hoặc có nền đất yếu, cần thực hiện biện pháp gia cố vách hầm để tránh ảnh hưởng đến các công trình xung quanh.
- Chống thấm bể nước ngầm, hố ga và hầm phân: Đảm bảo các công trình ngầm như bể nước, hố ga và hầm phân được chống thấm kỹ lưỡng để ngăn ngừa rò rỉ và ô nhiễm nguồn nước.
- Kiểm tra định vị trước khi đổ bê tông: Trước khi tiến hành đổ bê tông, cần kiểm tra và xác định chính xác vị trí các hạng mục để tránh sai lệch trong kết cấu.
- Thời gian thi công:
-
Móng đơn: Khoảng 10–15 ngày.
-
Móng băng: Khoảng 15–20 ngày.
Nhà có tầng hầm: Khoảng 30–45 ngày, tùy thuộc vào điều kiện địa chất và quy mô công trình.
III. Quy trình thi công sàn các tầng
- Gia công và lắp dựng cốt thép, cốp pha: Tiến hành gia công và lắp dựng cốt thép, thi công cốp pha cho cột, dầm, sàn tại các tầng, sân thượng và mái.
- Kiểm tra kỹ thuật: Trước khi đổ bê tông, kiểm tra kỹ lưỡng cốt thép và cốp pha để đảm bảo chất lượng và độ an toàn.
- Đổ bê tông: Tiến hành đổ bê tông cho cột, dầm, sàn các tầng, sân thượng, mái và cầu thang.
- Thi công cầu thang: Gia công, lắp dựng cốp pha, cốt thép và đổ bê tông cho cầu thang; xây bậc cầu thang bằng gạch thẻ (nếu sử dụng thang bản bê tông cốt thép truyền thống).
- Nghiệm thu: Lập biên bản nghiệm thu sau mỗi hạng mục để đảm bảo chất lượng và tiến độ thi công.
Thi công sàn các tầng là giai đoạn quan trọng trong quy trình xây nhà phần thô
Lưu ý quan trọng khi thi công sàn các tầng
Để đảm bảo chất lượng và an toàn trong quá trình thi công sàn các tầng, gia chủ cần lưu ý:
- Khoảng cách an toàn: Khi dựng ván khuôn cho cột, dầm, sàn, cần chừa khoảng cách tối thiểu 2cm từ ranh đất với công trình lân cận.
- Đặt thép chờ đúng thiết kế: Đảm bảo thép chờ được đặt đúng vị trí và theo đúng bản vẽ thiết kế, bao gồm thép dầm, cầu thang, thép neo, thép râu xây tường, thép tam cấp, v.v.
- Kiểm tra kích thước và vị trí: Đảm bảo vị trí và kích thước của dầm, sàn không bị méo hoặc sai lệch so với thiết kế.
- Kiểm tra các vị trí đặc biệt: Kiểm tra kỹ các vị trí chuẩn bị cho bồn hoa, lam, sê-nô, mảng tường lồi, mái, v.v.
- Thời gian tháo cốp pha: Chỉ tháo cây chống cốp pha sau ít nhất 10 ngày, ngay cả khi sử dụng phụ gia đông kết nhanh R7. Cây chống chỉ được tháo sau khi đổ cách tầng.
- Lắp đặt hệ thống điện, nước: Đặt ống điện, nước âm tường và chờ sẵn khi đổ bê tông, tránh khoan cắt sau để ngăn ngừa hiện tượng thấm nước.
- Kiểm tra vị trí sàn âm và giật cấp: Kiểm tra kỹ các vị trí sàn âm, giật cấp để đảm bảo đúng thiết kế.
- Chừa lỗ sàn cho hộp gen: Kiểm tra lại vị trí chừa lỗ sàn cho hộp gen, đảm bảo đúng vị trí và kích thước.
- Bảo dưỡng bê tông: Tiến hành bảo dưỡng bê tông sau khi đổ ít nhất 2–3 ngày để đảm bảo bê tông đạt cường độ tối đa.
- Thời gian thi công: Thời gian thực hiện bước này kéo dài từ 7–10 ngày cho các sàn có diện tích từ 50–100m².
IV. Thi công xây tường nhà – Giai đoạn quan trọng trong xây dựng phần thô
- Thi công xây tường là bước thiết yếu trong quá trình xây dựng phần thô, giúp định hình không gian, phân chia các khu vực chức năng và đảm bảo độ bền vững cho công trình. Dưới đây là các hạng mục cần thực hiện khi thi công xây tường:
- Tháo cốp pha: Tháo cốp pha tại các vị trí đã đạt đủ thời gian cường độ bê tông yêu cầu và xây toàn bộ tường bao.
- Xây tường phân chia: Xây tường phân chia phòng, khu vực vệ sinh, lối đi, v.v.
- Lắp đặt khung cửa: Lắp đặt khung cửa nếu sử dụng cửa gỗ tự nhiên hoặc cửa sắt. Nếu sử dụng cửa gỗ công nghiệp hoặc cửa nhôm kính, có thể lắp đặt sau.
- Lắp đặt hệ thống âm tường: Lắp đặt các hệ thống âm tường như điện, ống nước, hộp nối điện, ống máy lạnh, v.v.
Kỹ thuật xây tường gạch đúng chuẩn để đảm bảo chất lượng công trình
Việc thi công tường gạch đúng kỹ thuật không chỉ giúp ngôi nhà vững chắc mà còn đảm bảo tính thẩm mỹ và tuổi thọ công trình. Dưới đây là các yếu tố quan trọng cần lưu ý:
- Kiểm tra kích thước và vị trí: Trước khi xây, cần kiểm tra chính xác kích thước và vị trí của khung cửa cùng các điểm lắp đặt kỹ thuật để tránh sai sót.
- Lắp đặt lanh tô: Đặt lanh tô bê tông cốt thép trên tất cả các cửa để chống nứt góc cửa và tăng độ ổn định. Nếu không thể đổ lanh tô, có thể sử dụng hai thanh thép Ø12 để gia cường.
- Sử dụng gạch đinh: Tại các vị trí tiếp giáp khung cửa, sử dụng gạch đinh để tăng khả năng chịu lực.
- Chèn gạch đinh hoặc đà giằng: Cứ 5–7 hàng gạch ống thì chèn một hàng gạch đinh hoặc thêm đà giằng tường bằng bê tông cốt thép để giúp tường chắc chắn hơn.
- Kiểm tra độ dày tường: Tiến hành kiểm tra lại độ dày của tường theo bản vẽ thiết kế để đảm bảo đúng yêu cầu kỹ thuật.
- Bố trí bổ trụ: Với tường bao dài trên 4m (tường 100mm) hoặc trên 6m (tường 200mm), cần bố trí bổ trụ để tăng cường độ ổn định. Các góc tường cũng cần bổ trụ để đảm bảo độ chắc chắn.
- Xây tường đặc biệt: Đối với các vị trí đặc biệt như tường WC, ban công hoặc sân thượng, nên xây từ 5–7 hàng gạch đinh ở chân để hạn chế thấm nứt. Đồng thời, nên đổ gờ bê tông cao 100mm từ mặt sàn để chống thấm tốt hơn.
- Lắp đặt hệ thống âm tường: Kiểm tra và bố trí ống điện, ống nước theo đúng thiết kế trước khi trát tường để tránh phải khoan cắt sau này, gây ảnh hưởng đến chất lượng tường.
Tô trát tường – Hoàn thiện công trình xây thô
Bước cuối cùng trong quy trình xây dựng nhà thô là tô trát tường, giúp tạo bề mặt phẳng mịn và chuẩn bị cho các công đoạn hoàn thiện tiếp theo. Giai đoạn này bao gồm các hạng mục sau:
- Thời gian tô trát: Tiến hành tô trát sau khi tường xây hoàn thiện tối thiểu 2 ngày để đảm bảo kết cấu ổn định.
- Trình tự tô trát: Tô trần trước, sau đó đến tường. Đối với nhà có trần thạch cao hoặc trần gỗ, không cần tô vữa trần bê tông, chỉ cần làm sạch bề mặt.
- Hoàn thiện mặt tiền: Trát hoàn chỉnh mặt tiền, dặm vá các vị trí đường điện, nước để đảm bảo tính thẩm mỹ và đồng nhất.
- Hệ thống âm tường: Hộp gen điện, nước được xây và trát sau khi kiểm tra và thử nghiệm hệ thống nước để đảm bảo an toàn và hiệu quả sử dụng.
Để đạt chất lượng tốt nhất, cần lưu ý:
- Kiểm tra kỹ thuật: Đảm bảo lớp vữa bám chắc vào bề mặt kết cấu của công trình, không bị bong tróc hay nứt.
- Độ dày lớp trát: Tuân thủ đúng yêu cầu kỹ thuật về độ dày lớp trát để tránh hiện tượng nứt hoặc bong tróc.
- Bảo dưỡng sau trát: Sau khi trát xong, cần bảo dưỡng bề mặt tường bằng cách tưới nước nhẹ nhàng trong 3-5 ngày để đảm bảo độ bền và tránh nứt .
V. Những câu hỏi thường gặp khi thi công xây dựng phần thô
Phần thô đóng vai trò nền tảng quan trọng, quyết định độ bền vững và chất lượng của công trình. Tuy nhiên, nhiều gia chủ, đặc biệt là những người lần đầu xây dựng, thường gặp phải những băn khoăn khi thi công phần thô. Dưới đây là giải đáp cho các thắc mắc phổ biến:
1. Chủ đầu tư cần thực hiện hạng mục nào trong hợp đồng xây thô?
Gia chủ thường cần tự chịu chi phí (tự làm) cho các hạng mục sau, trừ khi có thỏa thuận rõ ràng trong hợp đồng:
- Tháo dỡ và vận chuyển xà bần của công trình cũ (nếu có).
- Tháo dỡ các phần như bê tông ngầm, hút hầm phân công trình cũ (nếu có).
- Di dời hoặc lắp đặt đồng hồ điện, nước (nếu chưa có).
- Gia cố nền đất yếu bằng các phương pháp như ép cọc bê tông, ép cừ tràm.
- Gia cố nền móng nhà lân cận khi xây hầm bằng cừ Larsen hoặc vây bê tông.
- Chi phí nhân công và vật tư cho các hệ thống như máy lạnh, nước nóng, điện lạnh, camera, chống cháy, chống sét, âm thanh, báo động,…
- Thiết kế, thi công cây xanh, tiểu cảnh sân vườn, non bộ.
- Lắp đặt cống thoát nước và hố ga ngoài khuôn viên đất xây dựng.
- Sơn thạch cao, sơn dầu, sơn gai, sơn gấm.
- Cung cấp cửa và nhân công lắp đặt (đơn vị thi công chỉ hỗ trợ lắp khung bao).
- Lắp đặt thiết bị, hệ thống cấp thoát nước và điện cho hồ bơi (nếu có).
- Lắp đặt hệ thống lan can cầu thang, ban công, tay vịn.
- Cung cấp vật tư sơn nước và dụng cụ như cọ, rulo, giấy nhám.
2. Thời gian thi công phần thô khoảng bao lâu?
Thời gian thi công phần thô của một công trình xây dựng không cố định mà thay đổi tùy thuộc vào quy mô và độ phức tạp của dự án. Dưới đây là ước tính thời gian thi công phần thô cho các loại công trình phổ biến:
- Nhà 2–3 tầng: Khoảng 2 – 3,5 tháng.
- Nhà 3–4 tầng: Khoảng 3,5 – 4 tháng.
- Nhà 4–5 tầng: Khoảng 4,5 – 5,5 tháng.
Lưu ý rằng thời gian thi công có thể thay đổi tùy thuộc vào các yếu tố như diện tích xây dựng, phong cách thiết kế, điều kiện địa chất, và thời tiết. Để có kế hoạch thi công chính xác, gia chủ nên thảo luận chi tiết với nhà thầu và thống nhất tiến độ thi công cụ thể.
Thời gian thi công phần thô bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố
3. Giá thi công phần thô bị ảnh hưởng bởi yếu tố nào?
Giá thi công phần thô không cố định mà thay đổi tùy thuộc vào nhiều yếu tố quan trọng. Dưới đây là các yếu tố chính ảnh hưởng đến đơn giá thi công phần thô:
- Quy mô và diện tích công trình: Công trình có diện tích lớn thường có đơn giá thi công phần thô thấp hơn so với công trình nhỏ, do có thể tận dụng hiệu quả vật tư và nhân công.
- Địa điểm thi công: Vị trí công trình ảnh hưởng đến chi phí vận chuyển vật tư và nhân công. Công trình ở khu vực trung tâm hoặc hẻm nhỏ có thể phát sinh chi phí cao hơn.
- Loại hình công trình: Nhà phố, biệt thự, nhà xưởng hay các công trình khác có mức giá thi công phần thô khác nhau. Ví dụ, giá thi công phần thô nhà phố hiện đại dao động từ 3.350.000 đến 3.600.000 đồng/m², trong khi nhà biệt thự có thể lên đến 3.900.000 đồng/m².
- Phong cách kiến trúc: Công trình có thiết kế phức tạp, như cổ điển hoặc tân cổ điển, thường có chi phí thi công phần thô cao hơn do yêu cầu kỹ thuật và vật liệu đặc biệt.
- Thời điểm thi công: Giá vật liệu và nhân công có thể thay đổi theo thời gian, ảnh hưởng đến tổng chi phí thi công phần thô.
Để có báo giá chính xác, gia chủ nên liên hệ trực tiếp với các nhà thầu uy tín, cung cấp thông tin chi tiết về công trình và yêu cầu cụ thể.
4. Chi phí xây thô chiếm tỷ lệ bao nhiêu trong tổng ngân sách?
Chi phí xây dựng phần thô thường chiếm khoảng 30% tổng ngân sách của một công trình. Mặc dù đây là giai đoạn nền tảng quan trọng, nhưng phần hoàn thiện lại chiếm phần lớn chi phí còn lại, lên đến khoảng 70%. Điều này phản ánh mức độ đầu tư và sự đa dạng trong các hạng mục hoàn thiện như nội thất, hệ thống điện nước, sơn, ốp lát và các thiết bị trang trí khác.
VI. Kết luận
Quy trình xây dựng phần thô là bước nền tảng quyết định đến chất lượng và độ bền vững của ngôi nhà. Việc tuân thủ quy trình thi công chuẩn mực, từ móng đến hoàn thiện, không chỉ giúp gia chủ tiết kiệm chi phí mà còn đảm bảo an toàn và thẩm mỹ cho công trình. Như vậy, việc hiểu rõ và áp dụng đúng quy trình xây dựng phần thô là bước đầu tiên và quan trọng nhất trong hành trình xây dựng tổ ấm của mỗi gia đình.
Để đảm bảo chất lượng công trình, gia chủ cần lựa chọn nhà thầu uy tín, giám sát chặt chẽ từng giai đoạn thi công và thường xuyên kiểm tra chất lượng vật liệu sử dụng. Bên cạnh đó, việc lập kế hoạch chi tiết, dự toán ngân sách hợp lý và chuẩn bị đầy đủ các thủ tục pháp lý sẽ giúp quá trình xây dựng diễn ra suôn sẻ và đạt được kết quả như mong đợi.
Cuối cùng, hãy nhớ rằng mỗi ngôi nhà không chỉ là nơi ở mà còn là tổ ấm, là nơi lưu giữ những kỷ niệm và ước mơ của gia đình. Vì vậy, đầu tư thời gian, công sức và trí tuệ vào việc xây dựng phần thô chất lượng chính là cách bạn xây dựng nền móng vững chắc cho tương lai.