Nên mua bản vẽ thiết kế có sẵn hay thuê kiến trúc sư thiết kế riêng?
Câu hỏi tưởng đơn giản nhưng ảnh hưởng đến cả quá trình thi công, chi phí lẫn chất lượng không gian sống sau này.
Hãy cùng phân tích kỹ ưu – nhược điểm, khi nào nên chọn, và những lưu ý quan trọng nếu mua bản vẽ có sẵn.
1. Bản vẽ thiết kế có sẵn là gì?
Đây là những mẫu nhà được kiến trúc sư thiết kế trước, hoàn chỉnh từ mặt bằng công năng, phối cảnh 3D, bản vẽ kết cấu, điện nước… Sau đó được rao bán công khai trên các website, sàn thương mại hoặc từ đơn vị thiết kế.
Bạn chỉ cần chọn mẫu phù hợp, thanh toán và nhận trọn bộ hồ sơ thiết kế. Không cần chờ đợi, không cần chỉnh sửa nhiều, có thể mang ra thi công ngay nếu phù hợp.
2. Ưu điểm của bản vẽ thiết kế có sẵn
✅ Tiết kiệm chi phí đáng kể
So với thuê thiết kế riêng (có giá trung bình từ 150.000 – 250.000đ/m²), bản vẽ sẵn chỉ tốn khoảng 3 – 7 triệu cho cả bộ hồ sơ đầy đủ. Nếu bạn xây nhà 1 tầng khoảng 100m², có thể tiết kiệm tới 15 – 20 triệu đồng.
✅ Nhanh chóng, không phải chờ đợi
Bạn không cần mất 2 – 4 tuần để trao đổi ý tưởng, chỉnh sửa bản vẽ hay duyệt thiết kế phối cảnh. Mua xong là có thể bắt tay vào thi công ngay.
✅ Nhiều lựa chọn có sẵn để tham khảo
Bạn có thể dễ dàng tìm được hàng trăm mẫu nhà đẹp với đầy đủ phong cách: hiện đại, cổ điển, mái Thái, mái Nhật, nhà ống, nhà vườn, biệt thự mini… chỉ bằng vài cú click.
✅ Thích hợp với người có kinh nghiệm xây dựng
Nếu bạn đã từng xây nhà, hoặc làm trong ngành xây dựng, bạn sẽ dễ dàng điều chỉnh bản vẽ sẵn để phù hợp hơn với thực tế mà không cần hỗ trợ thêm từ kiến trúc sư.
3. Nhược điểm và rủi ro tiềm ẩn
❌ Không phù hợp hoàn toàn với khu đất thực tế
Mỗi mảnh đất có hình dạng, diện tích, địa hình, hướng gió, hướng nắng khác nhau. Một bản vẽ thiết kế sẵn không thể tối ưu cho mọi tình huống. Ví dụ: nếu nhà mẫu là hướng Nam nhưng đất bạn lại quay hướng Tây, ánh nắng chiều có thể làm không gian nóng nực hơn nhiều.
❌ Công năng có thể không đáp ứng nhu cầu riêng
Gia đình bạn có 5 người nhưng bản vẽ chỉ thiết kế 2 phòng ngủ? Bạn cần phòng làm việc, kho chứa, hay nhà xe rộng hơn? Việc chỉnh sửa bản vẽ sẵn đôi khi phức tạp hơn cả thiết kế mới từ đầu.
❌ Thiếu bản sắc cá nhân
Ngôi nhà là không gian sống của bạn – nơi bạn nghỉ ngơi, sinh hoạt và gắn bó lâu dài. Một bản vẽ “đại trà” được bán cho hàng trăm người khác sẽ khó thể hiện cá tính, thói quen sống và phong cách riêng của bạn.
❌ Thiếu hỗ trợ kỹ thuật
Khi bạn mua bản vẽ thiết kế sẵn, thường sẽ không đi kèm tư vấn kỹ thuật thi công chi tiết, không có ai hỗ trợ bạn trong quá trình thi công nếu có vấn đề phát sinh. Điều này khiến bạn phải phụ thuộc nhiều hơn vào đội thi công – điều dễ dẫn đến lỗi sai hoặc phát sinh chi phí không đáng có.
4. Vậy ai nên mua bản vẽ có sẵn?
Không phải ai cũng cần thiết kế riêng. Dưới đây là những trường hợp phù hợp để mua bản vẽ có sẵn:
-
Ngân sách hạn chế, cần cắt giảm chi phí thiết kế.
-
Đất vuông vức, phổ thông, không có đặc điểm địa hình phức tạp.
-
Nhu cầu sử dụng cơ bản, không có nhiều yêu cầu đặc biệt.
-
Muốn xây nhà nhanh, không cần chỉnh sửa nhiều.
-
Đã có kinh nghiệm xây dựng, có thể đọc hiểu bản vẽ và làm việc với đội thi công dễ dàng.
5. Khi nào nên thuê thiết kế riêng từ đầu?
Nếu bạn thuộc những nhóm dưới đây, thiết kế riêng là lựa chọn xứng đáng để đầu tư:
-
Đất có hình dạng đặc biệt: nở hậu, thóp hậu, xéo, méo...
-
Cần giải pháp thông gió, chiếu sáng tự nhiên, tiết kiệm năng lượng.
-
Muốn thiết kế theo phong cách cá nhân, mang dấu ấn riêng.
-
Có nhu cầu công năng đặc biệt: phòng làm việc tại nhà, phòng giải trí, phòng thờ riêng biệt...
-
Muốn tối ưu chi phí lâu dài bằng giải pháp thiết kế thông minh, tiết kiệm vật liệu, giảm hao hụt.
6. Lưu ý nếu bạn quyết định mua bản vẽ có sẵn
Nếu bạn đã cân nhắc kỹ và vẫn chọn mua bản vẽ có sẵn, hãy nhớ:
-
Xem kỹ mô tả diện tích, hướng nhà, phong cách trước khi mua.
-
Yêu cầu bản vẽ đầy đủ: kiến trúc, kết cấu, điện nước, phối cảnh 3D.
-
Tìm hiểu nguồn bản vẽ: nên mua từ đơn vị uy tín, có bảo hành và hỗ trợ kỹ thuật nếu cần.
-
Nếu cần chỉnh sửa nhỏ, hãy thuê kỹ sư độc lập xem lại để đảm bảo an toàn kỹ thuật.
Kết luận
Mua bản vẽ thiết kế có sẵn là giải pháp hợp lý trong nhiều trường hợp, nhất là khi bạn muốn tiết kiệm và xây dựng nhanh chóng.
Nhưng nếu bạn xem ngôi nhà là một tài sản quan trọng lâu dài, muốn một không gian sống thực sự chất lượng và “ra chất của mình”, đừng ngại đầu tư thiết kế riêng.