Làm sao để xây nhà không phát sinh chi phí khi sử dụng bản vẽ có sẵn?

Mua bản vẽ thiết kế có sẵn là giải pháp thông minh giúp gia chủ tiết kiệm hàng chục triệu đồng tiền thuê kiến trúc sư thiết kế riêng. Tuy nhiên, nhiều người vẫn lo ngại: "Liệu dùng bản vẽ có sẵn có khiến chi phí thi công bị đội lên không?"

Câu trả lời là KHÔNG, nếu bạn nắm vững 5 nguyên tắc vàng dưới đây để kiểm soát dòng tiền ngay từ khi cầm bộ hồ sơ trên tay.

 

1. Kiểm tra sự tương thích giữa bản vẽ và địa chất thực tế

 

Bản vẽ có sẵn thường có phần móng được thiết kế trên một nền đất giả định (thường là đất cứng). Phát sinh lớn nhất thường nằm ở đây.

• Giải pháp: Trước khi thi công, hãy nhờ đơn vị bán bản vẽ hoặc thợ cả kiểm tra xem nền đất nhà mình là đất mượn, đất bùn hay đất cứng. Việc điều chỉnh từ móng băng sang móng cọc (nếu cần) ngay từ đầu sẽ giúp bạn chủ động ngân sách, thay vì "ngã ngửa" khi đang đào móng.

 

2. Tuyệt đối không thay đổi cơ cấu ngăn chia không gian

 

Sai lầm phổ biến nhất dẫn đến phát sinh là: Đang xây thì muốn đập bức tường này, dời cái cửa kia. Việc này không chỉ tốn tiền đập phá, lãng phí vật tư mà còn làm thay đổi kết cấu chịu lực, dẫn đến phải gia cố rất tốn kém.

• Lời khuyên: Hãy dành ít nhất 1 tuần để "sống thử" trong bản vẽ. Hãy tưởng tượng việc đi lại, sinh hoạt trong không gian đó đã ổn chưa. Nếu muốn sửa, hãy sửa trên giấy trước khi đặt viên gạch đầu tiên.

 

 

3. Đọc kỹ bảng thống kê vật tư

 

Một bộ bản vẽ có sẵn chất lượng luôn đi kèm bảng thống kê thép, gạch, sơn, gạch lát... cụ thể.

• Cách làm: Hãy cầm bảng thống kê này đi khảo giá tại ít nhất 3 đại lý vật liệu xây dựng gần nhà. Việc chốt giá và số lượng trước với đại lý giúp bạn tránh được tình trạng biến động giá thị trường trong quá trình xây dựng.

 

 

4. Lựa chọn vật liệu hoàn thiện phù hợp túi tiền

 

Bản vẽ phối cảnh 3D thường gợi ý những vật liệu cao cấp để ngôi nhà trông lung linh nhất. Tuy nhiên, chi phí "đội" lên hay không nằm ở lựa chọn của bạn.

• Mẹo tiết kiệm: Nếu ngân sách hạn hẹp, bạn có thể thay gỗ tự nhiên bằng gỗ công nghiệp, thay đá tự nhiên bằng gạch giả đá. Cấu trúc ngôi nhà vẫn giữ nguyên, nhưng chi phí hoàn thiện có thể giảm tới 30%.

 

 

5. Thuê nhân công trọn gói dựa trên bản vẽ chi tiết

 

Khi đã có bản vẽ chi tiết (kiến trúc, kết cấu, điện nước), bạn có cơ sở pháp lý để khoán thầu chính xác.

• Lợi ích: Bản vẽ càng chi tiết, nhà thầu càng ít có cơ hội nói câu "Cái này trong thiết kế không có nên phải tính thêm công". Hãy yêu cầu nhà thầu cam kết thi công đúng 100% chỉ dẫn trong hồ sơ kỹ thuật để giữ nguyên mức giá đã thỏa thuận.

 

---

6. Tổng kết

 

Bản vẽ có sẵn giống như một chiếc bản đồ. Nếu bạn đi đúng lộ trình đã vẽ, bạn sẽ đến đích an toàn với chi phí thấp nhất. Ngược lại, việc tự ý "rẽ ngang" chính là nguyên nhân khiến túi tiền của bạn bị thâm hụt.