Xây dựng một ngôi nhà phố chắc chắn, tiện nghi nhưng vẫn trong tầm ngân sách là mong muốn của rất nhiều gia đình. Tuy nhiên, chi phí phát sinh, vật liệu đội giá, tiến độ kéo dài… dễ khiến kế hoạch của bạn đi chệch quỹ đạo. Trong bài viết này, mình sẽ chia sẻ 5 mẹo thiết thực - từ lập dự toán chi tiết, tối ưu thiết kế, chọn đơn vị thi công trọn gói đến kiểm soát vật tư và đẩy nhanh tiến độ - giúp bạn giữ vững ngân sách mà vẫn có công trình ưng ý.
1. Lập Kế Hoạch Tài Chính Chi Tiết Ngay Từ Ban Đầu
- Việc xây dựng một công trình nhà phố bền chắc và tiết kiệm bắt đầu từ một kế hoạch tài chính chặt chẽ. Khi bạn phân bổ tài chính rõ ràng theo từng hạng mục, đồng thời dự phòng rủi ro, quá trình thi công sẽ diễn ra nhẹ nhàng và hạn chế tối đa phát sinh ngoài ý muốn.
- Phân bổ ngân sách theo hạng mục rõ ràng: ví dụ như móng, phần thô, hoàn thiện và nội thất. Cách này giúp bạn dễ theo dõi chi tiêu, đánh giá tiến độ và kiểm soát chất lượng hiệu quả (ví dụ phần thô và hoàn thiện chiếm tỷ trọng lớn trong ngân sách)
- Dự phòng ít nhất 5–10% tổng chi phí: Đây là khoảng “vùng đệm” tài chính thiết yếu để xử lý những thay đổi, điều chỉnh hay phát sinh ngoài dự kiến trong suốt quá trình thi công
- Lên lịch giải ngân theo từng giai đoạn cụ thể: Thay vì đổ tiền một lần, việc chia nhỏ chi trả theo tiến trình giúp tránh rủi ro “cháy túi,” đồng thời tạo điều kiện thích hợp để điều chỉnh kịp thời trước khi bước sang giai đoạn tiếp theo.
2. Tối Ưu Thiết Kế Nhà Phố - Đơn Giản Mà Hiệu Quả
- Một bản thiết kế nhà phố thông minh không chỉ mang tính thẩm mỹ mà còn là chìa khóa để tiết kiệm chi phí thi công đáng kể - từ vật liệu đến thời gian.
- Thiết kế tối giản, bố cục vuông vức giúp giảm chi tiết phức tạp, hạn chế cột trụ rối rắm và giảm khối lượng vật tư, đồng thời rút ngắn thời gian thi công. Đây là giải pháp phù hợp đặc biệt với nhà phố diện tích hạn chế.
- Sử dụng gác lửng thay vì thêm tầng là lựa chọn tối ưu khi muốn tận dụng không gian mà không phát sinh chi phí xây dựng tầng mới, đặc biệt phù hợp với nhà phố chiều ngang hạn chế.
- Tận dụng ánh sáng tự nhiên qua giếng trời và cửa sổ lớn không chỉ tạo cảm giác rộng rãi, thoáng đãng mà còn giúp tiết kiệm chi phí điện năng lâu dài - một yếu tố không thể bỏ qua khi thiết kế bền vững.
3. Chọn Vật Liệu Giá Tốt - Đắt Không Quan Trọng, Chỉ Cần Đúng
- Lựa chọn vật liệu phù hợp là yếu tố quyết định để tiết kiệm chi phí mà vẫn đảm bảo độ bền và thẩm mỹ lâu dài.
- Gạch không nung là giải pháp thay thế hiệu quả: loại gạch này có khả năng cách nhiệt tốt, chi phí sản xuất và thi công thấp hơn so với gạch nung truyền thống, đồng thời thân thiện với môi trường.
- Sơn nước chất lượng nội địa có thể giúp bạn tiết kiệm lên đến 20 - 30 % chi phí so với các sản phẩm nhập khẩu, trong khi vẫn đảm bảo độ bền, màu sắc và độ phủ như mong muốn.
- Cửa nhôm kính tiêu chuẩn là lựa chọn hợp lý thay thế cho gỗ tự nhiên: vật liệu này vừa đẹp bền, vừa có giá thành dễ chịu hơn, giúp giảm đáng kể ngân sách mà không làm giảm tính thẩm mỹ của ngôi nhà.
- Lựa chọn vật liệu đúng cách không chỉ giúp tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu mà còn tối ưu hóa tiến độ và chất lượng công trình.
- Mua vật liệu theo giá sỉ hoặc từ đại lý uy tín: Việc mua với số lượng lớn từ các nhà cung cấp bán buôn hoặc đại lý chính hãng thường được áp dụng mức giá ưu đãi hơn so với mua lẻ, đồng thời đảm bảo chất lượng và nguồn cung ổn định
- Tránh thay đổi vật tư giữa chừng: Việc thay đổi vật liệu sau khi đã chốt sẽ dẫn đến lãng phí - có thể là dư thừa vật tư không dùng đến, không tương thích với phần thi công đã hoàn thành, hoặc thậm chí ảnh hưởng đến chi tiết kỹ thuật. Vì vậy, hãy tuân thủ bản thiết kế và kế hoạch vật tư từ đầu, hạn chế thay đổi để tránh phát sinh chi phí không cần thiết
- Tham khảo ý kiến đơn vị thiết kế để đồng bộ hóa vật liệu: Đơn vị thiết kế thường biết rõ từng loại vật liệu phù hợp với thiết kế tổng thể và hiệu quả chi phí. Việc phối hợp trực tiếp giúp đảm bảo yếu tố thẩm mỹ và tiết kiệm được chi phí phát sinh trong quá trình thực hiện
4. Lựa Chọn Đơn Vị Thiết Kế & Thi Công Trọn Gói - Giảm Thiểu Phát Sinh Ngoài Dự Kiến
- Chọn đơn vị thiết kế và thi công trọn gói là một giải pháp hiệu quả giúp bạn kiểm soát chi phí chặt chẽ, đồng thời đảm bảo dự án hoàn thiện đúng tiến độ và chất lượng.
- Tối ưu chi phí và giảm rủi ro phát sinh
Ví dụ, hợp đồng trọn gói thường có giá cố định, minh bạch, giúp bạn nắm trước ngân sách và tránh những khoản chi ngoài dự kiến. Nhà thầu trọn gói thường có mối quan hệ với nhà cung cấp vật liệu, cho phép họ thương lượng giá tốt hơn và giúp tiết kiệm đáng kể chi phí
- Giảm tải quản lý, đẩy nhanh tiến độ: Khi giao trọn quy trình từ thiết kế đến thi công cho một đơn vị, bạn chỉ cần làm việc qua một đầu mối duy nhất - từ đó tránh được sự chồng chéo, nhầm lẫn giữa nhiều nhà thầu. Mô hình này không chỉ giúp tiến độ được rút ngắn mà còn giảm thiểu sai sót trong giao tiếp và thực hiện.
- Trách nhiệm rõ ràng, chất lượng được kiểm soát
- Hình thức trọn gói giúp định nghĩa rõ ràng trách nhiệm: đơn vị thi công chịu toàn bộ trách nhiệm về tiến độ, chi phí và chất lượng. Điều này loại bỏ tình trạng "đá bóng" - khi từng bên trong quy trình đổ lỗi cho nhau nếu có sự cố xảy ra.
5. Giám Sát Kỹ Lưỡng Trong Quá Trình Thi Công
- Giám sát thi công chính là "mắt thần" cho dự án xây dựng của bạn - không chỉ bảo vệ ngân sách mà còn đảm bảo tiến độ, chất lượng và an toàn.
- Kiểm soát ngân sách hiệu quả: Nhờ giám sát liên tục, các sai lệch, trục trặc hay sử dụng vật liệu không chuẩn đều được phát hiện sớm. Điều này giúp hạn chế chi phí phát sinh và sửa chữa tốn kém. Các báo cáo hàng ngày từ giám sát viên cho phép bạn nhìn rõ tiến độ và kịp thời điều chỉnh khi ngân sách có dấu hiệu chệch hướng
- Bảo đảm chất lượng và tuân thủ thiết kế: Người giám sát thi công sẽ theo sát từng bước so với bản thiết kế, kiểm tra xem vật liệu và kỹ thuật thi công có đúng tiêu chuẩn hay không. Nhờ đó, các lỗi có nguy cơ phát sinh sau này sẽ bị ngăn chặn ngay từ giai đoạn đầu
- Tăng hiệu quả thi công – giảm lãng phí thời gian và tài nguyên: Khi có giám sát viên đứng ra điều phối các hoạt động giữa đội thợ, máy móc và vật tư, mọi khâu được triển khai hiệu quả hơn, tránh đình trệ hoặc làm lại - những tình trạng dễ khiến ngân sách đội lên không kiểm soát được
- Đảm bảo an toàn và tuân thủ pháp lý: Các quy định về an toàn lao động và pháp luật thi công xây dựng được giám sát nghiêm ngặt. Người giám sát chịu trách nhiệm đảm bảo đội thi công tuân thủ nghiêm túc, giảm rủi ro tai nạn và tranh chấp pháp lý sau này
Tóm lại, Tối ưu chi phí xây dựng nhà phố không chỉ là giảm từng khoản nhỏ - mà là một cách làm toàn diện để kiểm soát ngân sách, nâng cao chất lượng, đẩy nhanh tiến độ và tăng giá trị lâu dài cho ngôi nhà của bạn. Một kế hoạch được xây dựng với tầm nhìn từ đầu sẽ là lá chắn vững chắc giúp bạn giữ vững tay lái giữa muôn vàn biến động trong xây dựng. Khi mọi khâu - from ngân sách, thiết kế, vật liệu đến thi công - đều được kết nối hiệu quả, bạn không chỉ tiết kiệm chi phí mà còn đảm bảo giá trị và hài lòng lâu dài.