Biệt thự là một trong những loại hình nhà ở được yêu thích hàng đầu hiện nay nhờ sở hữu giá trị thẩm mỹ, công năng tối ưu và thể hiện đẳng cấp không gian sống. Tùy theo thị hiếu, mục đích sử dụng và điều kiện tài chính của từng gia chủ, biệt thự được chia thành nhiều loại với diện tích và mức giá đa dạng. Để giúp bạn có cái nhìn toàn diện hơn về khái niệm biệt thự cũng như các loại hình phổ biến trên thị trường, filethietke.vn đã tổng hợp và phân loại theo tiêu chí xây dựng và phong cách thiết kế. Hãy cùng khám phá chi tiết ngay sau đây.
.jpg "Biệt thự là gì? Khám phá những loại biệt thự phổ biến hiện nay")
I. Biệt thự là gì?
Theo quy định trong Thông tư của Bộ Xây dựng, biệt thự được hiểu là loại hình nhà ở độc lập, có tầm nhìn thoáng rộng với tối thiểu 3 mặt không tiếp giáp công trình khác. Đặc trưng của biệt thự là có sân vườn, hàng rào và lối đi riêng. Công trình này không được xây quá 3 tầng (không tính tầng hầm và tầng áp mái), đồng thời diện tích xây dựng không vượt quá 50% tổng diện tích đất.
II. Các loại biệt thự phổ biến tại Việt Nam
1. Biệt thự sân vườn:
Biệt thự sân vườn (hay còn gọi là biệt thự vườn, biệt thự nhà vườn) thường được xây dựng trên khu đất rộng rãi với bốn mặt thoáng, mở ra khung cảnh thiên nhiên lý tưởng. Gia chủ có thể thiết kế không gian sân vườn đa dạng: bãi cỏ xanh mát, hồ nước, tiểu cảnh, đài phun nước hay thậm chí là hồ bơi tiện nghi.
Loại hình biệt thự này chủ yếu phục vụ nhu cầu nghỉ dưỡng, mang đến sự thư giãn, giảm tiếng ồn và áp lực từ môi trường đô thị, đồng thời tạo điều kiện để con người gần gũi hơn với thiên nhiên. Do đó, biệt thự sân vườn thường được xây tại những khu vực yên tĩnh, mật độ dân cư thấp, điển hình là vùng ngoại ô.
2. Biệt thự đơn lập:
Biệt thự đơn lập (Detached Villa) là công trình độc lập, có 4 mặt thoáng và diện tích từ 200m² trở lên. Mỗi căn thường có tường rào bao quanh, đảm bảo sự riêng tư và an toàn cho gia chủ. Đây là phân khúc cao cấp trong thị trường bất động sản, thường nằm trong các dự án phức hợp quy mô lớn, được quy hoạch bài bản, có tiện ích nội khu – ngoại khu đồng bộ, vị trí đắc địa và giá trị cao.
Không chỉ nằm ở những vị trí “vàng”, biệt thự đơn lập còn gây ấn tượng mạnh nhờ kiến trúc tinh tế và thiết kế nội thất sang trọng. Trong đó, phong cách hiện đại và tân cổ điển là hai lựa chọn được nhiều khách hàng yêu thích. Với khoảng trống ở bốn mặt trước – sau – trái – phải, gia chủ dễ dàng bố trí tiểu cảnh sân vườn, hồ bơi, khu vực BBQ hay thậm chí là rạp chiếu phim ngoài trời tùy nhu cầu.
3. Biệt thự song lập
Biệt thự song lập (Duplex Villa) được xây từ hai căn biệt thự đối xứng nhau, liền kề trên cùng một khu đất. Loại hình này có ba mặt thoáng và một mặt chung tường. Khi nhìn chính diện, nhiều người dễ nhầm với biệt thự đơn lập, nhưng sự khác biệt được thể hiện rõ qua thiết kế kiến trúc, công năng, lối đi riêng và không gian sinh hoạt độc lập bên trong.
4. Biệt thự tứ lập
Biệt thự tứ lập (Quadridetached Villa) còn khá mới tại Việt Nam, chủ yếu xuất hiện trong các dự án quy mô lớn. Đây là tổ hợp bốn căn biệt thự nằm trên cùng một khu đất, có thiết kế kiến trúc, nội thất và công năng giống nhau, đối xứng gần như tuyệt đối. Nhìn từ xa, toàn bộ công trình như một khối hoàn chỉnh với bốn mặt hướng ra bốn không gian khác biệt, nhưng vẫn đảm bảo sự riêng tư cho từng gia đình.
5. Biệt thự liền kề
Loại hình này phổ biến trong các khu đô thị mới. Các căn biệt thự liền kề có kiến trúc tương đồng, xây sát nhau tạo thành dãy phố dài, thường chỉ có sân trước và sân sau. Một số trường hợp chỉ có duy nhất một mặt thoáng phía trước. Diện tích trung bình dao động từ 70m² – 120m², phù hợp với tài chính của nhiều gia chủ. Dù diện tích hạn chế và không đủ 3 mặt thoáng theo chuẩn Bộ Xây dựng, nhưng biệt thự liền kề vẫn đáp ứng tốt nhu cầu sống nhờ kiến trúc đồng bộ, hạ tầng và tiện ích nội khu hiện đại.
6. Biệt thự phố
Biệt thự phố được nhiều gia chủ lựa chọn bởi diện tích nhỏ gọn, phù hợp với nội thành, chi phí hợp lý nhưng vẫn giữ được sự sang trọng. Mặt tiền biệt thự thường chỉ 6 – 10m, ít có sân vườn hoặc chỉ đủ làm gara, tiểu cảnh nhỏ. Khác với song lập, tứ lập hay liền kề, gia chủ có thể tự do sáng tạo phong cách kiến trúc từ hiện đại, tân cổ điển đến Á Đông truyền thống.
7. Biệt thự mini
Đây là phiên bản thu nhỏ của biệt thự hạng sang, diện tích chỉ từ 80 – 100m² nhưng vẫn đầy đủ công năng và đảm bảo tính thẩm mỹ. Khi xây dựng, biệt thự mini thường phải có sân vườn, gara và sự cân đối giữa nội thất – ngoại thất. Gia chủ có thể lựa chọn xây 1, 2 hoặc 3 tầng tùy số lượng thành viên và nhu cầu sử dụng.
8. Biệt thự ghép khối
Biệt thự ghép khối được tạo thành từ nhiều căn biệt thự riêng lẻ kết hợp lại, tạo nên một tổng thể thống nhất. Kiến trúc thường phá cách, không theo quy tắc, nhưng chính điều đó lại mang đến nét độc đáo, ấn tượng.
9. Biệt thự nghỉ dưỡng
Biệt thự nghỉ dưỡng là loại hình quen thuộc với du lịch cao cấp, sở hữu kiến trúc sang trọng, nội thất hiện đại và không gian gần gũi thiên nhiên. Chúng thường được xây tại các địa điểm du lịch nổi tiếng, ven biển hay vùng núi, nhằm mang đến sự thư giãn và trải nghiệm nghỉ dưỡng trọn vẹn. Biệt thự nghỉ dưỡng có thể đứng độc lập hoặc nằm trong quần thể resort – khách sạn cao cấp.
10. Khu biệt thự Compound
Khu biệt thự Compound là mô hình nhà ở biệt lập, khép kín, được trang bị đầy đủ tiện ích nội khu và hệ thống an ninh 24/7 nghiêm ngặt. Các dự án biệt thự trong khu Compound đều tuân thủ tiêu chuẩn xây dựng cao cấp, thường là lựa chọn hàng đầu của giới thượng lưu và doanh nhân.
III. Phân loại biệt thự theo phong cách thiết kế
Bên cạnh việc phân loại theo hình thức xây dựng, biệt thự còn được nhận diện qua phong cách thiết kế. Dưới đây là những phong cách biệt thự phổ biến, đang dẫn đầu xu hướng hiện nay:
1. Biệt thự hiện đại
Biệt thự hiện đại là loại hình được ưa chuộng nhất với đường nét khỏe khoắn, hình khối đơn giản, vừa đảm bảo tính thẩm mỹ vừa tối ưu công năng. Phong cách này phù hợp với nhiều loại hình biệt thự từ phố, đơn lập đến biệt thự vườn rộng lớn. Ưu điểm lớn là chi phí đầu tư hợp lý, thời gian thi công nhanh, dễ dàng tiếp cận với nhiều gia chủ.
2. Biệt thự cổ điển
Phong cách cổ điển mang giá trị vượt thời gian, gợi cảm giác sang trọng, quyền quý và đậm chất hoàng gia. Các công trình biệt thự cổ điển chú trọng tính thẩm mỹ, tính đối xứng – cân bằng, sử dụng vật liệu cao cấp và chi tiết trang trí cầu kỳ như phào chỉ, thức cột, phù điêu. Vì đòi hỏi độ hoàn thiện tinh xảo nên chi phí xây dựng loại hình này thường rất cao, phù hợp với giới thượng lưu.
3. Biệt thự tân cổ điển
Đây là lựa chọn dung hòa giữa hiện đại và cổ điển, giữ lại sự sang trọng nhưng lược bỏ các chi tiết rườm rà. Biệt thự tân cổ điển tập trung vào sự tinh tế trong không gian sống, sử dụng lối trang trí nhẹ nhàng nhưng vẫn thể hiện đẳng cấp, phù hợp với nhiều gia chủ yêu thích vẻ đẹp thanh lịch.
4. Biệt thự kiểu Á Đông
Phong cách Á Đông mang đến sự gần gũi, ấm cúng, gắn liền với văn hóa phương Đông, đặc biệt là Trung Hoa và Nhật Bản, kết hợp với bản sắc truyền thống Việt.
Tại Việt Nam, kiến trúc Indochine (Đông Dương) ngày càng được ưa chuộng nhờ sự giao thoa giữa nét lãng mạn của kiến trúc Pháp và tinh hoa Á Đông. Đây là phong cách vừa gợi hoài niệm vừa mang đến trải nghiệm sống tinh tế, giàu cảm xúc.